SECTION 01貸すまでの流れ

• STEP1ご相談

  家主様のご希望やご事情をじっくりとお伺いします。

• STEP2物件査定

  最新の周辺の成約賃料相場や賃貸市場動向を踏まえて、適正な賃料を算定いたします。

• STEP3管理プラン決定
  募集条件設定

  管理プランと募集条件を決定して、入居者募集を開始します。

• STEP4入居者募集

  インターネット広告や不動産業者間のネットワークで、早期に入居者を決定します。

• STEP5審査

  これまでの契約実績を活かし、状況に応じた入居審査を行います。

• STEP6契約・入居

  賃貸借契約の締結を行い、鍵の引き渡しを行います。また、入居者には契約時に賠償責任保険に加入してもらうので、その取次手続も行います。 管理組合への貸出の届出が必要な場合には適宜書類の提出をします。

• STEP7入居中

  家主様に代わって、入居者からの要望に対して対応致します。緊急事態に対しては24時間365日体制で対応いたします。

• STEP8更新

  更新契約に伴う手続きを行い、賠償責任保険の更新手続きを行います。 管理組合への貸出の届出が必要な場合には適宜書類の提出をします。

• STEP9入居中

  退去時の立会や住居内の点検、原状回復工事などの手配や賃料・敷金の精算業務を行います。

• STEP10更新

  退去後の原状回復工事が終わったら再募集を行います。ここからは2番から同じ流れの繰り返しになります。

SECTION 02管理プラン

弊社では３つの管理プランを用意しておりご希望に合うプランをお選び頂けます。この表は比較しやすく表示しているため、一部実態と違う表現がございます。弊社の管理プランは、基本的に不動産を貸すにあたって家主様がしなければならない業務（貸す流れ参照）については、全て弊社にて代行致します。業務の代行の他に滞納の保証などの安心をお付けしたプランにてご案内しております。

SECTION 03分譲マンションを貸す

どこの不動産会社に任せたら良いか分からない方がほとんどかと思います。賃貸募集をして入居者を決めるという単純なお話しなのですが、各社それぞれに得意な分野があります。その中で弊社は分譲マンション賃貸に特化した会社なのです。創業以来、分譲マンションを貸すお客様をご紹介頂きながら、細やかなご要望にも応えられるよう日々努力しております。

ほとんどの賃貸会社は、マンション１棟を管理した方が業務も効率化できるし収益性も高いため、そちらの業務に力を入れていますが、私達はひとりひとりの家主様とひとつひとつ信頼を積み重ねて、長く営業させて頂いております。

こんなことでお困りの方

• ・家族構成が変わったため引越ししたい。
• ・転勤になったので引越ししなければならない。
• ・投資用として分譲マンションを購入した。

SECTION 04戸建を貸す

弊社では、賃貸住宅ニーズの多様化により戸建住宅の賃貸管理の依頼を受けることが増え、戸建の賃貸ノウハウを蓄積してまいりました。
需要も供給も多いとは言えない戸建賃貸ではありますが、分譲マンションに比べると、広さに対して賃料が割安ということもあり、需要は増加しつつあります。
弊社では、戸建の賃貸管理においてもマンションと同額の管理委託料にて募集管理させていただいております。
戸建からマンションに住み替える方、戸建に住んでいたが転勤となってしまった方、築年数も経過しており駅からも非常に遠い実家の戸建を相続した方など、多くの戸建賃貸管理を行っております。

こんなことでお困りの方

• ・戸建から別のマンションや戸建に引っ越しすることになった。
• ・古い郊外の実家を相続したが事情があり売却はしづらい。
• ・戸建投資として購入したがどうして良いか分からない。
• ・転勤や転職にともなう転居で自宅を空けてしまうことになった。

SECTION 05一棟物件を貸す

弊社では、長いお付き合いの家主様から一棟収益物件の購入相談を受けて、一棟マンションやアパートなどの収益物件についても管理をさせていただいております。
物件の選定からお手伝いをさせていただき、利回りだけにとらわれることのない長期で安定的な収益物件を選んでいただけるようにアドバイスさせていただくこともございます。
建築前にご相談頂いた家主様には、より賃貸需要の高い間取り、人気の設備など、賃貸目線での建築プランのご提案をさせていただいております。
管理開始後も、日常清掃や法定点検なども必要に応じてご提案させていただき、長期的に安定収益を得られるような管理体制を整えております。